Les primo-accédants sont de retour, et les banques, plus ouvertes, favorisent les dossiers solides. Des solutions comme les prêts bonifiés, à taux réduit, permettent d’alléger la facture. Une opportunité à saisir à condition de bien avoir préparé ses projets.
Alors que l’immobilier neuf est en plein marasme, l’ancien semble relever la tête. 2025 a été une année de reprise avec un montant total de prêts qui a atteint 145 milliards d’euros, hors renégociations, au niveau national. Et ce, bien que la poursuite des baisses de taux d’intérêt annoncées par les experts n’ait pas eu lieu en 2025. Les taux de crédit se sont stabilisés autour de 3,30 % toutes durées confondues (3 % en moyenne à 10 ans et 3,35 % sur 25 ans).
un apport minimum de 10 %
« Ces douze derniers mois, les emprunteurs ont été au rendez-vous, malgré les incertitudes économiques ou géopolitiques, et les banques ont ouvert les vannes du crédit à ceux qui bénéficiaient d’un dossier solide et d’un apport financier (au minimum 10 %) » constate Ludovic Huzieux cofondateur d’Artémis Courtage. Et de poursuivre : « L’an passé, chez Artémis courtage, les emprunteurs avaient un revenu moyen (foyer) de 78.000 euros et leur prêt s’est élevé, en moyenne, à 256.000 euros sur une durée de 22 ans et 5 mois ». Selon le courtier en crédit, les primo-accédants sont de retour representant « 39 % des emprunteurs ».
Si les banques sont de retour, ce n’est pour autant pas à n’importe quel prix, ni conditions, « les emprunteurs qui veulent obtenir un prêt immobilier à taux attractif doivent bénéficier d’un minimum d’apport et préparer très sérieusement leur dossier, en évitant autant que possible les découverts ou les dépenses superflues (jeux ou paris en ligne par exemple) », conclut le courtier.