Les taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) ont encore baissé ce jeudi. Une bonne nouvelle a priori pour les taux immobiliers ? La situation est plus complexe que prévu.
C’est fait. Comme attendu, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé ce jeudi une nouvelle baisse de son principal taux directeur, le taux de dépôt, de 2,75% à 2,50%. Il s’agit du cinquième assouplissement d’affilée, le sixième depuis juin dernier.
En abaissant progressivement le loyer de l’argent, la BCE cherche à soutenir le crédit en incitant les banques à prêter. De quoi soutenir, voire même amplifier, a priori, la baisse des taux immobiliers enclenchée par les banques ces derniers mois.
« Après avoir franchi la barre des 4% fin 2023, les taux de crédit ont amorcé une décrue tout au long de 2024, flirtant aujourd’hui avec les 3%. Cette tendance, portée par les politiques monétaires assouplies de la Banque Centrale Européenne (BCE), redonne du souffle au marché », estime le courtier VNB FINANCE ce jeudi.
Les banques à l’offensive sur les taux
Dans ce contexte, les établissements bancaires multiplient les offres à destination des futurs acquéreurs. plusieurs banques sont en mode conquête avec une offre à 2,99% pour tous les crédits immobiliers d’une durée jusqu’à 25 ans. D’autres banques, encore, proposent aussi des taux cassés, voire nuls, sur un montant pouvant atteindre 50 000 euros.
C’est le cas d’une grande banque Française pour certaines acquisitions dans le neuf, cumulable avec le PTZ, dont une nouvelle version davantage favorable aux acheteurs entre en vigueur eu 1er avril. Mercredi, c’est au tour d’une banque mutualiste d’annoncer le lancement d’un prêt à 0,99%.
Autant de signaux favorables pour le pouvoir d’achat des acheteurs. Pour autant, cette nouvelle baisse des taux de la BCE intervient dans un contexte politique très délicat.
Cette nouvelle baisse des taux de la BCE intervient dans un contexte de tensions géopolitiques internationales et de virage dans la politique européenne de défense avec l’annonce par la Commission européenne d’un plan pour « réarmer l’Europe » de 800 milliards d’euros.
En parallèle, l’Allemagne se prépare à mettre 500 milliards d’euros dans un fonds spécial pour renforcer sa compétitivité en modernisant leurs infrastructures et leurs dépenses. En conséquence, le taux d’emprunt allemand, le Bund, s’est envolé, et dans son sillage, le taux d’emprunt Français (OAT 10 ANS) qui est passé de 3,15% le 4 mars à 3,57% le 6 mars. Or ce dernier, est une des variables sur lesquelles les banques se basent pour fixer leurs taux de crédit.
Des incertitudes fortes sur l’évolution des taux
« Dans le contexte actuel, les incertitudes sur l’évolution des taux de crédit sont grandes. La plupart des banques ont baissé leurs taux en mars, avec encore des barèmes en recul reçus hier… Mais la récente remontée des taux d’emprunt d’Etat, si elle est durable, pourrait à nouveau inciter certaines banques a augmenté leurs taux comme certaines l’avaient fait fin janvier. En attendant la baisse des taux de la BCE est une bonne nouvelle pour rassurer ceux qui ont un projet immobilier à court terme », explique Vincent BELLANTONIO, porte-parole du courtier VNB FINANCE.
« La poursuite de l’assouplissement de la politique monétaire européenne au cours de l’année, devrait permettre aux taux de crédit immobilier de poursuivre leur baisse avec la perspective d’atteindre une moyenne de 2,70% d’ici la fin de l’année », veulent croire les grandes enseigne de courtage.